Flandernstraße

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus Massivbauweise mit ca. 250 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1966, welches sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in Niederkassel-Rheidt befindet. Das Einfamilienhaus präsentiert sich gegenwärtig in einem vollumfänglich modernisierten Zustand und äußert gepflegt. Über wenige Stufen erhält man Zugang zum Hauseingang.

 

Die Immobilie unterteilt sich in ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich ein geräumiges Bad. Eine Walk-In Dusche lädt zum Verweilen ein.

 

Vom offenen Flurbereich gelangt man in die großzügig geschnittene Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und verfügt über alle elektronischen Geräte. An den Flur schließt sich ein weiteres Zimmer an. Es kann ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

 

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum geräumigen Wintergarten, der als Esszimmer mit Blick in den Garten genutzt werden kann. Vom Wintergarten führt eine Tür direkt auf die geräumige Terrasse. Daran schließt sich der gepflegte Garten mit Pool an, der auch über die zwei Garagen und den Keller erreicht werden kann. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.

 

Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Alle sind mit Parkettboden versehen und können ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Walk-In Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Vom Flur erreicht man über eine Tür einen Balkon.

 

Das Kellergeschoss ist vollständig mit Laminat ausgelegt. Es bietet weiterhin viel Stauraum sowie die Möglichkeit für einen Hobbyraum, ein Gästezimmer und ein Büro. Die Waschküche verfügt über einen Fliesenboden und ein Waschbecken. Außerdem gehören zwei Garagen und zwei Außenstellplätze zu der Liegenschaft.

Sanierungsbeginn
Juli 2017
Grundstück
ca. 680 m²
Wohnfläche
ca. 250m²
Zimmer
8 Zimmer
Ausstattung
freistehendes Haus in Massivbauweise
2 Tageslichtbäder mit Walk-In Dusche
Vollausgestattete Einbauküche
Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Kaffeeautomat
Großer Garten mit Terrasse, Pool Balkon
Beheizter Wintergarten
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
2 Garagen, 2 Stellplätze
Ölheizung
Vollunterkellert
Keller
Raum 1 ca. 23,88 m²
Raum 2 ca. 14,71 m²
Öltank ca. 9,25 m²
Heizung ca. 10,66 m²
Waschen ca. 10,67 m²
Keller Flur 5,40 m²
Abstellkammer ca. 16,21
Erdgeschoss
Flur ca. 6,63 m²
Bad ca. 8,89 m²
Wohnen und Essen ca. 39,24
Wintergarten ca. 12,49
Kochen ca. 16,51
Schlafzimmer/Büro ca. 18,47 m²
Podest Treppe ca. 3,39 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer/Büro ca. 25,32 m²
Kind 1 ca. 8,91m²
Kind 2 ca. 11,34 m²
Bad ca. 4,90 m²
Podest Treppe ca. 3,39 m²

Ortsbeschreibung

 

Das Objekt liegt in einer Nebenstraße von Niederkassel-Rheidt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

 

Das große Freizeitangebot, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft machen Rheidt nicht nur für junge Familien zu einem beliebten Standort.

Zudem liegt Rheit für Berufspendler günstig zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 10 – 20 Minuten zu erreichen sind. In ca. 15 Autominuten erreicht man den Flughafen.